メイン州のオーシャンフロントの建物の制限

メイン州の「ショアランド」ゾーニング法は広範であり、オーシャンフロントに加えて、沼地、川、湖、池などのすべての海岸が含まれます。したがって、オーシャンフロントの規制を具体的に調査することに注意してください。メイン州の法令またはゾーニングコードは、オーシャンフロントの政策に関連しているため、町や郡によって解析されているため、ある場所ごとに異なるため、規制の調査がより困難になります。

1. コンテキストと目的

   • メイン州がウォーターフロントの財産に課した制限は、主に関連分野の環境の健康に関する懸念と海岸線の全体的な完全性によるものです。主な関心事は、海面の特性の美学について懸念を表明しているが、不法または無責任な建設プロジェクトのために発生する可能性のある不必要な侵食と関連する合併症を回避することです。ほとんどの構造は、それらがどのようにゾーニングされているかに関係なく、それらが検討中の海岸線から250フィート以内にある場合、これらの規制に該当します。

   拡張、修理、再建

   • 新しい構造は条例に基づいて構築されていますが、その建設が先にコードを前にする古い構造は通常、「不適合」構造と呼ばれます。メイン州の制限は、これらの建物がコードに導かれるのではなく、さらなる違反を提示するのを防ぐことを試みます。ただし、1989年1月1日現在の構造体積の30％未満である場合、不適合構造に改善または拡張を追加できます。地下の改造と構造の再配置にも同様のガイドラインが適用されます。非コンフォーリストの使用を拡大するには、不動産は住宅でなければなりません。損害賠償が市場価値の50％を満たすか、それを超える場合、非コンフォーリストの財産の再構築が発生する可能性があります。これらの取り組みでは、通常、地元のゾーニング担当者からの許可が必要です。

   ロットサイズ

   • メイン州では、ロットの大きさと構造の間口は、2つの重要な基準に依存します。これらは、プロジェクトに関連する水の種類と、関連するプロパティのゾーニングまたは使用です。メインロットコードは、潮と内陸の2つの基本的な形式の水を識別します。オーシャンフロントは潮の水として適格です。住宅用ロットと潮の水に使用される最小基準は、30,000平方フィートの大きさで、150フィートの海岸間口の間口です。商業的にゾーニングされたロットの場合、最小標準ロットサイズは40,000平方フィートで、間口は200フィートです。

   敗血症

   • オーシャンフロントの特性における浄化システムの設置または修理は、州機関によって綿密に監視および監督されています。システム自体は、水域から100フィート以上離れている必要があります。これは、多年生と見なされるすべての水に当てはまります。このシステムは、国家認定および認可された当局によって作成されたものでなければなりません。システムのインストールは、州法コード、特にメイン州下面廃水処理規則の状態を厳密に順守して実行する必要があります。メイン州によって奨励されている最良の行動とそれは、あなたの懸念や問い合わせで地元の配管検査官に連絡することです。彼らはプロセスを導くことができます。