メイン州の海岸線における建築規制

背景と目的

メイン州が海岸線の土地に課す制限は、環境保護と岸線の保全が主な目的です。不要な侵食や建設による問題を防ぐため、海岸線から250フィート以内の構造物はすべてこの規制の対象となります。州は景観にも配慮しています。

拡張・修理・再建

新築は条例に従って建てる必要がありますが、1989年1月1日以前に建てられた既存の建物は「非適合」建築とされます。州はこれらを新たに違反させないことを重視し、コード適合を求めません。ただし、非適合建築の増築は、元の建物容積の30％未満であれば許可されます。地下室改装や建物の移転も同様の基準が適用されます。非適合住宅の再建は、損害額が市場価値の50％以上の場合に限り、地方のゾーニング当局の許可が必要です。

敷地面積

メイン州では、敷地面積と海岸線の幅は、対象となる水域の種類（潮汐水域か内陸水域か）と用途区分により決まります。海岸線は潮汐水域に該当し、住宅用の場合は最低30,000平方フィート（約2,787㎡）の敷地と150フィート（約45.7m）の海岸線幅が必要です。商業用の場合は最低40,000平方フィート（約3,716㎡）と200フィート（約60.9m）の幅が求められます。

浄化槽

海岸線に面した住宅での浄化槽の設置・修理は州の厳しい監視下にあります。浄化槽は水面から少なくとも100フィート（約30.5m）離れた場所に設置し、州認定の業者が施工しなければなりません。作業は「メイン州地下排水規則」に従う必要があります。詳細は地元の配管検査官に相談するとスムーズです。