カリフォルニア州のアパート喫煙規制に関する法律

2011年5月、カリフォルニア州上院は Senate Bill 332（SB332）を可決し、大家や自治体がアパート内での喫煙を規制できる権限を拡大しました。2012年1月1日施行の本法は、居住ユニットはもちろん、室内外の共用部分でも喫煙禁止を可能にします。なお、施行日前に既に存在する地方自治体の禁煙条例は本法により無効化されません。

SB332の要件

• 2012年1月1日以降に締結されるすべての新規賃貸契約は、喫煙に関する方針を明示し、喫煙禁止エリアを具体的に記載しなければなりません。
• 既存の喫煙許可付きリースが有効な場合、大家または仲介業者は民事訴訟法第1162条および該当する地方条例に従い、テナントに対して方針変更の書面通知を行う必要があります。

SB332に対する懸念

• 法文の解釈により、テナントが喫煙規則に違反した場合、大家は契約違反として退去手続きを開始できる可能性があります。これにより、家賃規制対象のユニットでもテナントが追い出されるリスクが指摘されています。

ベルモント市の条例

• ベルモント市条例20.5は、プライベートデッキ、パティオ、バルコニーを居住ユニットの一部とみなします。
• 「喫煙」の定義はタバコだけでなく、あらゆる植物や葉巻を燃焼させる行為を含みます。
• 同一建物内で共用の天井または床があるユニットでは喫煙が全面禁止されます。
• 屋外喫煙エリアは、総屋外面積の25％以下、明確な表示と境界線を設置し、子どもの出入り口や窓から20フィート（約6メートル）以上離れた場所に限られます。

カラバサス市の条例

• カラバサス市条例8.12.055は、2012年1月1日までにアパート全体の少なくとも80％を禁煙ユニットとすることを大家に義務付けました。
• 大家は全ユニットを禁煙に指定することも可能です。その場合は、禁煙ユニットを連続させ、できるだけ喫煙ユニットと分離します。
• 2008年2月1日以降継続して居住しているテナントは、退去しない限り喫煙ユニットとしての継続を要請できます。
• 新規リースには喫煙方針を明記し、既存リースには方針変更の書面通知が必要です。
• 換気口、入口、その他の開口部近くでの喫煙は禁じられ、禁煙ユニットのバルコニーやパティオでも喫煙は許可されません。対象はタバコに限らず、使用方法を問わずすべての植物です。

コントラコスタ郡の規制

• 2010年に郡は、アパートの共用エリア（バルコニー・パティオ含む）での喫煙を全面禁止する条例を可決しました。
• 2011年以降に建設されたアパート内部でも喫煙が禁止され、対象はタバコ製品だけでなく医療用マリファナも含まれます。