テキサス州の財産管理法

不動産管理業務

テキサス州では、物件を広告するだけでブローカー免許は不要です。しかし、賃貸や売買の仲介を行う不動産管理会社は、免許を持つブローカーである必要があります。コミュニティ協会の管理のみを行う場合は免許は不要です。ブローカー免許が不要な業務には、家賃の回収、物件の保守・管理、空室の広告、入居者の信用調査や背景チェックなどがあります。

テキサス州の立ち退き手続き

テキサス州の不動産管理法では、立ち退きには厳格な手順が定められています。まず、家賃未払いや契約違反がある場合、大家は書面で通知を行わなければなりません。通知は証人の立ち会いのもと直接手渡すか、書留郵便で送付します。次に、物件所在地の郡・区の裁判所に訴状を提出し、手数料（約72ドル、変動あり）を支払います。裁判が開かれ、大家は所有権回復の根拠を証明します。判決で大家が勝訴し、入居者が5日以内に退去しなければ、大家は所有権回復令状（約155ドル、変動あり）を請求できます。裁判所は保安官に退去執行を命じます。

テキサス州の敷金規定

テキサス州不動産コードでは、入居者が契約条件を遵守した場合、退去後30日以内に敷金を返還することが義務付けられています。未払い家賃や修繕・清掃費用がある場合は、大家は敷金から差し引くことができます。大家が全額を保持する場合、入居者は差し引かれた項目の明細を受け取る権利があります（ただし、未払い家賃がある場合は明細の提供義務は免除されます）。