差し押さえの場合、PMIはどのように機能しますか？

民間住宅ローン保険（PMI）は、住宅所有者が彼のローンのデフォルトをした場合に備えて、住宅ローンの貸し手を保護する保険です。貸し手は通常、住宅購入者が新しい家の購入価格の80％以上を借りるときにPMIを必要とします。民間住宅ローン保険は、住宅所有者が差し押さえれば貸し手の保護として機能しますが、住宅購入者がほとんどお金で家を購入する方法も提供します。

1. 差し押さえ

   • 住宅ローンの貸し手が住宅所有者の財産を差し押さえると、家は買い手を見つけるためにオークションにかけます。貸し手が以前の住宅所有者のローンの残高を返済するのに十分な価格で家を売っていない場合、銀行は差し押さえプロセスでお金を失います。赤字は、以前の借り手の民間住宅ローン保険に対する請求の資格があります。これは、家が最初に保険をかけられていた金額までの赤字の合計のために銀行に支払います。

   誰がpmiを必要としますか？

   • 貸し手は、住宅購入者が従来のローンのために民間住宅ローン保険を購入することを要求するかどうかを決定しますが、政府が支援するFHAローンは、住宅購入時に20％未満の頭金を支払う場合、常に購入者にPMIを購入する必要があります。買い手は、通常、住宅ローンエスクローアカウントに巻き込まれる毎月の保険料を支払う責任があります。ただし、連邦税控除を項目化した住宅所有者は、毎年住宅ローン保険料の100％を控除できます。

   PMIのキャンセル

   • 連邦政府に支援されていない従来の住宅ローンを持つ住宅所有者は、住宅購入者が不必要な民間住宅ローン保険に支払うことを妨げる1998年の住宅所有者保護法に保護されています。住宅所有者が住宅ローンの支払いに最新の状態であり、1999年7月29日以降に住宅ローンを開始した限り、彼は自宅で20％の株式に達すると、貸し手を通してPMIをキャンセルできます。彼が自宅で22％の株式に達すると、貸し手はまだそうしていない場合はPMIを自動的にキャンセルする必要があります。残念ながら、FHAまたはVA政府が支援するローンを備えた住宅所有者はこれらの保護を受けておらず、ローンの寿命に対して民間住宅ローン保険を支払わなければならない場合があります。

   差し押さえを回避

   • 米国住宅都市開発局（HUD）によると、手頃な価格の住宅ローンの支払いのために不動産または居住地での差し押さえの可能性に直面している住宅所有者は、すぐに貸し手に連絡する必要があります。住宅ローンの貸し手は、住宅所有者が過去の住宅ローンの支払いに追いつくのを支援するプログラムを持っています。一部の住宅所有者は、住宅ローンの元の条件と毎月の支払いの削減を変更するローン変更の資格があります。