FEMAの洪水保険要件

洪水保険は、特に洪水リスクが高い地域にある住宅ローンにとって必須です。米国連邦緊急事態管理局（FEMA）は、貸し手と借り手に対し、洪水時の修理費用がカバーされるよう保険加入を義務付けています。法的に唯一必須とされる保険ですが、しばしば見落とされがちです。

居住要件

• 洪水リスクが高い地域に住む所有者は、住宅に洪水保険の加入が義務です。
• 同地域の賃貸物件のオーナーも、洪水保険を保有しなければなりません。
• 洪水ゾーン内の物件に住宅ローンがある場合、ローン期間中は保険加入が必須です。
• 洪水ゾーン外と判断された物件は、加入義務はありません。

待機期間

• 保険加入後、通常は30日間の待機期間があります。待機期間中は保険が有効になりません。
• 住宅ローンの条件として保険を取得した場合は、待機期間が免除され、即時に有効となります。
• 洪水ゾーンマップが改訂され、物件が新たにゾーンに含まれた場合、所有者は一定期間内に保険を取得すれば待機期間が免除されます。

補償範囲

• 直接的な洪水被害は基本的にカバーされます。
• 泥流、下水管の逆流、陥没、火災など、洪水に起因する間接的な被害も保険対象となります。

住宅ローン要件

• 洪水ゾーン内の物件でローンを組む際、保険が利用可能であれば、貸し手はローン完了前に保険加入を確認しなければなりません。
• 保険証明がない限り、ローンの締結や物件の購入は完了できません。

貸し手要件

• 連邦法により、貸し手は洪水ゾーン内の住宅ローン保有者が保険に加入しているか確認する義務があります。
• 保険証明が提示されるまで、ローンの締結を保留します。
• 税金や他の保険料をエスクロー口座で管理している場合、洪水保険のエスクロー口座も提供しなければなりません。
• ローンの開始、増額、延長、更新、売却、譲渡時にはFEMAへ通知し、保険会社にも同様に通知します。
• 保険が失効した場合、保険代理店は貸し手に報告し、貸し手は45日以内に保険を購入し、保険料を借り手に請求できます。