3日間の待機期間（クーリングオフ期間）中とその後に起こること

3日間の待機期間（クーリングオフ期間）中に行うこと

買主はこの期間に、弁護士に依頼して購入契約書や関連書類の法的確認を行い、必要に応じて修理や検査を実施します。売主も同様に、物件の引渡し準備や修繕を完了させます。

1. 法的レビューと検査

弁護士が契約書類を精査し、問題点やリスクを洗い出します。買主は検査結果を踏まえて、修理の要否や価格調整を検討します。

2. 買主の解除権（リセッション）

州の法律により、買主は期間中に契約を無償で解除できる権利があります。重大な欠陥や条件変更があれば、ペナルティなしで取引から撤退できます。

3. 再交渉

問題が発見された場合、買主と売主は条件の修正や価格の再交渉を行います。修理費用、引渡し日、価格調整などが議題となります。

4. 条件付き条項の解消

評価条項、検査条項、融資条件などのコンティンジェンシーがある場合、両者は期間中にこれらを満たすか解除するかを決定します。

3日間の待機期間が終了した後の流れ

1. 最終準備

期間終了後、売主は鍵やアクセスコード、入居手順を買主に渡します。買主は融資の最終手続きと資金の確保を完了させます。

2. クロージング（決済）

両者が必要書類に署名し、所有権が移転します。残金の支払い、諸費用・税金の清算、登記手続きが行われ、買主が正式に物件を取得します。

3. クロージング後

買主は法的所有者として引越しや入居を進め、売主は光熱費の名義変更や郵便転送手続きを完了します。

なお、待機期間の具体的な期間や手続きは州ごとの法規や契約条件により異なります。必ず管轄の法律を確認し、弁護士等の専門家に相談してください。